Mi az ingatlanlízing?
Az ingatlanlízing pénzügyi lízing konstrukció, melynek keretében az Erste Lakáslízing Zrt. (Lízingbeadó) az ingatlan (lízingtárgy) tulajdonjogát megszerzi a Lízingbevevő (Ügyfél) megbízásából. A Lízingtárgyat a Lízingbevevő birtokába és használatába adja a Lízingszerződésben meghatározott időtartamra. A birtokba- és használatba adással a Lízingbevevő viseli a kárveszély átszállásából származó kockázatot, jogosulttá válik a hasznok szedésére (akár bérbe is adhatja), viseli a közvetlen terheket (ide értve a fenntartási és amortizációs költségeket is).
Nyílt végű pénzügyi lízing:
A Lízingbevevő (Ügyfél) az
utolsó lízingdíj megfizetésével élhet a vevőkijelölési jogával, azaz saját
maga, vagy az általa megjelölt harmadik személy a maradványérték megfizetésével
vásárolja meg az ingatlant.
Zárt végű pénzügyi lízing:
Az utolsó lízingdíj
megfizetésé után a Lízingbevevő (Ügyfél) és/vagy az általa a lízingszerződésben
megjelölt harmadik személy automatikusan megszerzi az ingatlan tulajdonjogát.
Visszlízing:
Az Erste Ingatlanlízing Zrt.
a Lízingbevevő ingatlanát vásárolja meg és adja részére lízingbe.
Magánszemélyek részére csak zártvégű konstrukcióban lehetséges, a vállalkozások
szabadon választhatnak a nyílt- és zártvégű lízing között.
Hitelkiváltás:
Amennyiben a
megvásárolni kívánt /a vételárönerőből és/vagy a lízing-finanszírozás
összegéből azt tehermentesíteni kell.
A
likvidálási érték (LÉ) meghatározása:
Az úgynevezett likvidálási érték a finanszírozás alapja, amit a Lízingbeadó
határoz meg az alábbi módokon:
- Erste Bank, vagy más Bank által finanszírozott projektben épülő új lakás esetén az értékbecslésben szereplő forgalmi érték;
- Minden más esetben az értékbecslésben szereplő hitelbiztosítéki érték.
Maradványérték: Az utolsó havi lízingdíjjal együtt esedékes összeg, amelynek megfizetésével a lízingbevevő (vagy nyíltvégű pénzügyi lízing esetén az általa kijelölt személy) az ingatlan tulajdonosává válik.
Vevőkijelölési jog: Nyíltvégű pénzügyi lízing esetén a Lízingbevevő joga, ami az utolsó lízingdíj megfizetésekor keletkezik. E jog alapján a Lízingbevevő megjelölhet bármely személyt, aki maradványértéken megvásárolja Lízingcégtől a Lízingtárgyat (ingatlant). Ugyanerre a megjelölt személyre szablya ki az Illetékhivatal a „Lízingbevevői illetéket” is.
Elő- és végtörlesztés:
A
Lízingbevevő a futamidő alatt bármikor élhet elő-/végtörlesztési jogával. Az
elő-/végtörlesztés feltétele, hogy a Lízingbevevőnek ne álljon fenn a
Lízingszerződés alapján lejárt tartozása. A zárási, illetve szerződésmódosítási
díjat a mindenkori Hirdetményeink tartalmazzák.
